Разработка сметы на ремонт квартиры

Качественно и своевременно выполнить ремонт квартиры можно при условии соответствия всех этапов, объемов работ и строительных материалов плановым расчетным показателям, заложенным в сметную документацию. Заключая Договор на ремонт квартиры, заказчик и подрядчик заключают трудовой Договор. Одним из важнейших приложений, обосновывающим общую стоимость ремонтных работ, является смета.

Подрядчики часто предлагают свой вариант оформления смет: в Договоре предполагается указание сметной суммы ремонта, и отдельно, в другой графе – величины дополнительных расходов. Разумеется, для заказчиков и инвесторов, соблюдающих законодательные нормы, такой вариант не приемлем. Фактически, такой подход к определению стоимости СМР – это мошенническая уловка, на которую могут попадаться неопытные заказчики. Если согласиться с этим вариантом, то позже подрядчик будут предъявлять все новые виды работ к оплате. В таком случае оспорить перерасход денежных средств будет очень сложно.

В смете на ремонтные работы, как правило, присутствует графа «непредвиденные расходы». К этому показателю следует относиться с особой внимательностью, т.к. предпосылки для образования непредвиденных затрат могут быть различными по источникам происхождения. Соответственно этому, будет определяться и сторона, за счет которой будет осуществляться финансирование этих затрат. Здесь нужна четкая позиция, заранее прописанная в документации.

Ремонт квартиры предполагает обязательность включения в смету следующие виды расходных статей:

- количество основных и вспомогательных материалов, их наименование, единицы измерения, цены, наименование предприятий-изготовителей;
- перечень нужных работ, их последовательность, этапы, стоимость;
- нормы расхода стройматериалов по каждому виду работ (операций) с указанием размера возможных отклонений;
- возможность использования альтернативных материалов (замены стройматериалов на аналогичные).

Даже опытный строитель, много лет работающий на строительных объектах, не сможет без специальной профессиональной подготовки правильно составить смету на ремонт квартиры. Чтобы не допустить возможных ошибок, к разработке смет следует привлекать независимых сметчиков – членов СРО. Опытные специалисты грамотно обоснуют все произведенные расчеты, проконсультируют заказчика по всем интересующим вопросам и, при необходимости, организуют консультативное сопровождение заказчика в любой контролирующей инстанции.

Квалифицированный специалист-сметчик в полной мере способен нести ответственность за качество составленных смет, организовать контроль за ходом выполнения работ в соответствии с запланированными этапами, а также проконтролировать расходование всех видов ресурсов: финансовых, материальных, трудовых.